Créditos hipotecarios: suben tasas y se endurecen condiciones ante la alta demanda 

Desde el lanzamiento de las líneas hipotecarias entre abril y mayo de este año, el sector inmobiliario vive un repunte histórico. En octubre, se registraron 5.987 escrituras en la Ciudad de Buenos Aires, un 31,3% más que en el mismo mes del 2023, y el mejor registro en seis años. 

 Las hipotecas impulsaron el mercado: en octubre, 944 operaciones (16% del total) se realizaron con créditos, marcando un aumento del 300% respecto al año anterior. "La vuelta de los créditos hipotecarios aceleró las compras y amplió la demanda", señaló Martín Boquete, director de Toribio Achával.

Ajustes en las tasas de interés 

 Seis entidades bancarias incrementaron las tasas de interés entre 0,5 y 3,5 puntos porcentuales. Entre los casos destacados:

• Banco de Córdoba: Subió la tasa del 4,9% al 6,9% para clientes y al 8,9% para no clientes. Además, redujo el financiamiento del 100% al 75% del valor de la propiedad. 
• Banco Hipotecario: Su tasa pasó de 6,9% a 9,5%, y los plazos se redujeron de 30 a 20 años. 
• Santander: Incrementó la tasa del 5,5% al 7% para clientes. 

Federico González Rouco, economista especializado en vivienda, explicó que la gran demanda y los altos costos de fondeo llevaron a estos ajustes. "Estamos viendo el estrés de la primera ola de financiamiento", afirmó.

Modificaciones en plazos y montos 

 Algunas entidades redujeron los plazos máximos de devolución, mientras otras los extendieron. Por ejemplo, el Banco Santander amplió el límite de 20 a 30 años, mientras que el Supervielle lo redujo de 30 a 15 años.

Respecto al porcentaje financiado, varias entidades ajustaron a la baja:

• Bancor: Del 100% al 75%. 
• Macro: Del 75% al 70% para primera vivienda. 

 A pesar de estos cambios, ninguna entidad disminuyó el monto máximo a financiar; incluso bancos como el Ciudad y Nación aumentaron sus límites hasta $100 millones.

Impacto en el mercado y desafíos futuros 

 Los ajustes buscan regular la alta demanda y garantizar la sostenibilidad del sistema. Sin embargo, expertos advierten que el endurecimiento de las condiciones puede limitar el acceso a la financiación para ciertos sectores.

"La gestión de estos créditos requiere más herramientas financieras, como la securitización, que aún no están desarrolladas en Argentina", explicó González Rouco. Aun así, la recuperación del mercado inmobiliario refleja el interés por este tipo de financiamiento, clave para dinamizar el sector en un contexto económico desafiante.