Tras el DNU de Milei, estos son los cambios para negociar alquileres en Argentina

Con la entrada en vigor del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) de desregulación económica el 29 de diciembre de 2023, la Ley de Alquileres dejó de aplicarse, permitiendo a las partes negociar libremente los términos de los contratos. Entre las novedades introducidas por el DNU se encuentran:

1. Moneda y Plazo: Los contratos pueden realizarse en cualquier moneda y por cualquier plazo, otorgando mayor flexibilidad a las partes involucradas.
2. Ajuste de Valores: Las partes pueden pactar el ajuste del valor de los alquileres utilizando cualquier índice acordado, ya sea público o privado.
3. Plazos y Actualizaciones: Los nuevos contratos varían en plazos y frecuencia de actualizaciones, siendo comunes contratos a dos años con ajustes semestrales basados en el IPC del INDEC.
4. Requisitos para Alquilar: Se han modificado los requisitos permitiendo a los propietarios solicitar recibo de sueldo en blanco y garantía propietaria o seguro de caución.
5. Comisiones y Costos: En la Ciudad de Buenos Aires, la comisión ya no se cobra a los inquilinos, sino a los propietarios, representando un poco más de un mes de alquiler. Los valores de alquiler varían según la zona y características del inmueble.

Estos cambios han generado distintas dinámicas en el mercado de alquileres, con contratos que se adaptan a diversas condiciones y frecuencias de ajuste. La oferta de inmuebles en alquiler también está experimentando ajustes, y el impacto completo de estas modificaciones en el mercado inmobiliario aún está por determinarse.