Créditos hipotecarios: cuánto tengo que cobrar de sueldo para acceder a uno

Desde abril de este año, 23 bancos públicos y privados han lanzado líneas de créditos hipotecarios UVA, brindando nuevas oportunidades para quienes buscan acceder a una vivienda propia. Sin embargo, los requisitos para calificar incluyen ingresos mínimos acordes al valor de la propiedad deseada y al porcentaje del préstamo solicitado. 

 Las entidades financieras ofrecen tasas que oscilan entre el 3% y el 9,5%, con montos financiables de hasta $250 millones. En general, los bancos financian entre el 75% y el 80% del valor del inmueble, mientras que la cuota mensual ajustada por inflación debe representar entre el 20% y el 30% del sueldo del solicitante.

Por ejemplo, para adquirir una propiedad de USD 100.000, el solicitante necesitaría un ingreso mensual mínimo de $2.421.360, considerando una tasa del 5,5% a 20 años y un crédito equivalente al 80% del valor del inmueble. En propiedades de menor valor, como una de USD 50.000, el ingreso requerido sería de $1.210.680 mensuales, bajo las mismas condiciones.

Documentación requerida 

 Para iniciar el trámite, los compradores deben presentar su DNI, un comprobante de domicilio, y documentación que acredite ingresos según su actividad laboral. Dependiendo del caso, esto incluye recibos de sueldo, certificaciones de ingresos extendidas por contadores o constancias de pago de monotributo. Además, no deben registrar antecedentes crediticios desfavorables en los últimos 12 meses.

Por otro lado, el propietario del inmueble deberá proveer documentación que respalde la propiedad, como la escritura de dominio, planos aprobados, y una tasación del banco. En caso de préstamos para mejoras edilicias, se deberán adjuntar planos técnicos certificados.