La nueva Ley de Alquileres entró en vigencia: todo lo que hay que saber

El Gobierno Nacional promulgó la nueva Ley, a través del Decreto 533/2023, publicado este martes en Boletín Oficial, donde el Poder Ejecutivo dio el paso legal para la entrada en vigencia de la nueva normativa en medio de la escasez habitacional que afecta a más de seis millones de inquilinos en todo el país.

La nueva Ley de Alquileres, promulgada recientemente, presenta varios cambios significativos en el sector de alquileres inmobiliarios. Estos cambios buscan brindar más protección a los inquilinos y abordar la problemática habitacional que afecta a más de seis millones de personas en todo el país.

En primer lugar, la ley prohíbe el cobro de alquileres en moneda extranjera, especialmente en dólares, lo que brinda mayor estabilidad a los inquilinos al evitar que los precios se ajusten en función de cambios en el tipo de cambio.

Además, se introduce un nuevo sistema de actualización de alquileres que reemplaza al ajuste anual anterior. Ahora, los alquileres se actualizarán cada seis meses, lo que significa que los inquilinos pueden esperar dos incrementos de precio al año en lugar de uno. La fórmula utilizada

También se establecen beneficios fiscales, como la exención del pago del monotributo para los ingresos provenientes de la ubicación de hasta dos inmuebles. Además, se exime del Impuesto de Bienes Personales a las propiedades destinadas a alquiler y del Impuesto a los Débitos y Créditos ("al cheque") para operaciones vinculadas a contratos de alquiler. La ley permite tanto al propietario como al inquilino deducir el 10% del valor total del alquiler anual del Impuesto a las Ganancias.

Este nuevo sistema de actualización de alquileres, basado en el coeficiente "Casa Propia", tiene como objetivo brindar una mayor estabilidad en los aumentos de alquiler a lo largo del tiempo, reduciendo los sobresaltos causados por fluctuaciones en los salarios y la inflación.