Ley de Alquileres: no se puede publicar más avisos en dólares

Luego de ser aprobada por la Cámara de Diputados la semana pasada y recibir ajustes del oficialismo en el Senado, la reforma de la Ley de Alquileres ha sido promulgada por el Ejecutivo. Esta nueva normativa ya se encuentra en efecto para los nuevos acuerdos de arrendamiento.

A su vez, la normativa establece la prohibición de anunciar precios en dólares para los contratos de alquiler convencionales.

La modificación en la regulación busca resguardar los derechos de los inquilinos, aunque no es igualmente aceptada por todos. Si bien la opción de precios en dólares continuará siendo válida para contratos a corto plazo, para los acuerdos de alquiler convencionales, se establece la obligación de emplear la moneda nacional.

Iván Ginevra, en su función como presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, manifestó a periodistas de Infobae que "la gente que hasta hoy publicaba en dólares no va ofrecer su propiedad en pesos, en todo caso sacará la propiedad del mercado. Esta reforma de la normativa sólo generará menos oferta y habrá más limitaciones de acceso a la vivienda para quien no cuenta con una vivienda propia".

Ley de Alquileres: cambio de escenario

La reforma de la Ley de Alquileres requiere que las empresas y las plataformas especializadas en el sector de alquileres se ajusten a estas modificaciones sustanciales al entrar en vigencia.

Desde este momento en adelante, se requerirá que todas las futuras listas de alquileres destinadas a contratos tradicionales se publiquen únicamente en la moneda local, pesos. En lo que respecta a las publicaciones vigentes que están en dólares, se informará a los usuarios sobre las regulaciones de la reforma de la Ley de Alquileres y se les sugerirá ajustar sus anuncios en consecuencia.

Mercado Libre Inmuebles, en conversación con colegas de Infobae, expresó su compromiso de efectuar modificaciones en la plataforma para cumplir con las recientes regulaciones en alquileres residenciales. La plataforma subrayó su papel como intermediario, indicando que no interviene en la transacción ni tiene la capacidad de determinar si un usuario planea ofrecer su propiedad para alquiler residencial o temporario. Como resultado, no pueden anticipar el impacto en las futuras publicaciones en dólares.

Aunque ha habido inquietudes acerca de una disminución en la oferta en las últimas semanas, hasta el momento, la plataforma no ha detectado alteraciones significativas en las publicaciones. Subrayan que es prematuro para evaluar el impacto de las regulaciones de la nueva ley en el mercado.

Según Germán Gómez Picasso, de Reporte Inmobiliario, en teoría, ya no se permitía la publicación en dólares antes de esta reforma, excepto para alquileres temporarios de hasta tres meses. Sin embargo, con la introducción del coeficiente Casa Propia, que ajustará a un ritmo más lento que el Índice de Contratos de Locación (ICL), se prevé una mayor reducción de la disponibilidad en el mercado.

En el momento actual, el mercado parece estar en una situación de pausa hasta después de las elecciones del próximo domingo.

Gómez Picasso añadió que los cambios introducidos por la reforma "no satisface a los propietarios, lo que podría profundizar la disminución de la oferta en el mercado".

La mayoría de los anuncios con precios en dólares se concentraban en ciertos vecindarios de la capital argentina, como Puerto Madero, Palermo y Belgrano, con tarifas a partir de USD 650 al mes, aunque principalmente eran para contratos temporales o destinados al turismo. También se encontraban en ciertos complejos residenciales de la zona metropolitana de Buenos Aires, pero eran para viviendas ofrecidas directamente por los propietarios, sin la intervención de agentes inmobiliarios.

Y en ciertas regiones de Córdoba, Salta, San Martín de los Andes, Mar del Plata, Rosario y Mendoza, así como en otras ciudades importantes de Argentina, los alquileres en dólares excedían los USD 500 mensuales para contratos que superaban el año de duración, sin la intervención de agentes inmobiliarios.

Autorregulación

Los especialistas subrayan que el mercado de alquileres tiene la aptitud de auto-regularse, sustentándose en la oferta, la demanda, así como en las perspectivas y estímulos, elementos esenciales en cualquier economía.

Pablo Houghton, de Houghton Propiedades, compartió con colegas de Infobae la necesidad de promover la disponibilidad de propiedades y asegurar que las perspectivas sean atractivas para estimular un mayor dinamismo en el sector inmobiliario.

"La Ley de Alquileres promulgada en junio de 2020, en cambio, ha tenido un efecto contrario. Su implementación generó incertidumbre y resultó en una disminución significativa en la oferta de propiedades en alquiler. Esto se debe a que las medidas se centraron únicamente en los inquilinos, como la parte demandante, sin tener en cuenta a los propietarios, que representan la oferta. En consecuencia, estas decisiones han tenido un fuerte impacto negativo al no comprender la dinámica del segmento", dijo.

Durante los últimos 40 meses, estas normativas han estimulado el aumento de la disponibilidad en dólares. En contraste con los alquileres convencionales en moneda local, que tienen menos de 400 departamentos disponibles en la Ciudad de Buenos Aires, los acuerdos temporarios en dólares ofrecen más de 17,000 propiedades. Esto evidencia una marcada discrepancia en el mercado.